买新房‖土地使用年限和产权年限跟你有什么关系？_楼市房事_儋州论坛

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发表于：2016/9/11 10:54:13
来自：海南

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土地使用年限是根据土地使用的用途来确定的，其中居住用地最长70年。房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，房屋的产权是个人财产，没有时间限制，受《中华人民共和国宪法》的保护。所以土地使用年限的时间并不能直接等同于房屋产权年限的时间，它们是两个独立的个体。

一、什么是土地使用年限？

土地使用年限指的是国家根据土地的不同用途卖给开发商的使用年限，只有使用权，没有所有权。土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（1990年5月19日国务院令第55号发布）中的第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1.居住用地70年；

2.工业用地50年；

3.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

4.商业、旅游、娱乐用地40年；

5.综合或者其他用地50年。

国有土地使用证

二、什么是房屋产权年限？

房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，房屋的产权是个人财产，没有时间限制，属于私有财产的一种，受《中华人民共和国宪法》的保护。

根据《中华人民共和国物权法》（自2007年10月1日起实行）中的第64条规定，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是永久的。所以房屋产权的年限是永久的。

房屋产权到期计算方法，从开发商拿地之日算起

三、土地使用年限和房屋产权年限跟你有什么关系？

土地使用年限直接决定你所购买的房屋，你的房子能用这块土地多长时间。房屋产权年限关系到这个房子属于你多长时间。如果土地使用年限到期，土地被收回，房屋本身可能会被拆掉。但房屋产权属于购房者，且具有永久性。

Q&A：平常所说的产权到期是怎么回事？

产权到期，一般指的是土地使用年限到期。由于土地使用期限到期，房子被拆，导致大部分购房者认为房子只属于自己70年，其实并不然。

在国有土地使用证上，会标明土地使用到期日期

《中华人民共和国物权法》中的第149条明确规定，住宅建设用地使用期间届满的，可以自动续期。还有《城市房地产管理法》中的第21条也规定：“土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”

《物权法》对土地到期后的续期作出了规定

深圳市有一例商业产权到期的案例，业主缴纳了当年基准地价的35%，成功对土地使用权续期。这只是一个开端，目前，国家尚未出台土地到期后的具体实行办法。

深圳商业产权到期案例，为之后到期的土地处置办法，提供了参考

购房者要认清土地使用年限和房屋产权年限的概念，及对自身的影响。要知道土地是国家的，土地有使用年限；土地上盖的房子是私人财产，任何单位或个人无权处置；但是土地有使用年限，到期以后需要跟国土局申请续期。

资料来源：《中华人民共和国物权法》、《城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》