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主题: 夫妻离婚后共同还贷的房子咋办

  • 诺贝尔幼儿园
楼主回复
  • 阅读:2882
  • 回复:7
  • 发表于:2014/5/14 14:59:32
  1. 楼主
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结婚前,男方父亲借别人钱全款买了一套房子,登记在儿子名下,婚后夫妻共同还借款。虽然离婚时房子归男方所有,但是女方仍然获得了2.5万元的补偿金。

张明(化名)与万红(化名)都是日照人,两人于1996年10月登记结婚。婚前,由于张明家经济状况不好,张明父亲就借了万红父母一万元,于当年8月,交全款买了一套27759元的楼房。2002年1月,该楼房进行产权登记,张明父亲将房屋所有权登记在张明个人名下。后张明与万红因感情不和向法院提起离婚诉讼,双方对房屋权属发生争议,但是对房屋现价10万元无异议。张明认为该房屋属于其个人财产,万红认为房屋属于夫妻共同财产。后因协商不成,双方闹上法院。

东港法院一审判决房屋归张明所有,张明给付万红房屋补偿款2.5万元。万红不服原审判决,上诉至日照市中级人民法院。今年2月,日照市中级人民法院驳回上诉,维持原判。

【法官说法】

不论婚前婚后,只要是父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,就视为对子女的赠与。

就本案而言,涉案房屋系张明父亲在张明婚前出资购买,居委会出据的收款单据也载明交款人为张明父亲。后张明父亲将房屋权属登记在张明个人名下,应视为对张明一方的赠与。

“本案中,张明父亲买房时对外借款1万元,后来张明和万红共同还款。”办案法官介绍,由当初2.7万余元的房子增值到了10万元,相应地,借款1万元也应增值到4万元左右。“这增值的4万元属于夫妻共同财产,理论上应该均分,但是由于房子归男方,应适当地对女方给予补偿,因此酌定张明给付万红房屋补偿款2.5万元。”法官说。

那么,对于结婚后父母出资购房应该如何处理?《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》第七条也作了规定:“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。”

同时,该法第十条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
爱笑的人,运气不差(*^__^*) 嘻嘻……
  
  • 你若暗号
  • 发表于:2014/5/14 15:17:30
  1. 沙发
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现在的婚姻法还是蛮公平的了
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  • 你心中满是我
  • 发表于:2014/5/14 17:22:03
  1. 板凳
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婚姻可以真点儿!没必要这么计较。
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  • 五音不全的银
  • 发表于:2014/5/15 16:37:42
  1. 3楼
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   平分把
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  • 、小葱拌豆腐。
  • 发表于:2014/5/15 16:51:10
  1. 4楼
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归我把
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   。平静处世如同平静的出生 。
  • 除夕夜
  • 发表于:2014/5/15 17:47:59
  1. 5楼
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继续一起住呗
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  • zhengming
  • 发表于:2015/9/11 11:07:29
  1. 6楼
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  • 家加美装饰设计公司
  • 发表于:2016/8/31 16:52:37
  1. 7楼
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