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主题: [转贴]谁是房租上涨的幕后推手？

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1新居民
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阅读：2013
回复：9
发表于：2011/11/22 15:06:55
来自：海南

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道德家们总是试图用道德因素来分析市场，但他们从来就没有猜对过！
                                                                                                                          非党人士

        这边厢，房地产调控愈演愈烈；那边厢，房租却趁火打劫，一路猛涨。就像对房价上涨有不同认识一样，自然的对房租上涨，也会分出两派。
        一派秉承市场供求关系的思路，认为房租上涨，一是房租的自然上涨，二是调控导致的供求吃紧而上涨。自然持这样认识的人，是绝对不主张对租房市场再进行调控的。这很容易理解，房地产的调控，已经殃及鱼池了，岂能再蔓延到租房市场？
        但另一派，却是继续惯用其在高房价问题上的看法。他们又在积极寻找房租上涨的推手，即使找不到任何证据，凭借他们的臆想，也要杜撰出几个黑手来。在高房价里是投机者和开发商，在高房租背后是中介和房东。
        总之，什么东西价格上涨了，有些人不管青红皂白，不问供求关系，一律都是幕后黑手惹的祸。这是一种典型的懒汉思维，也是一种不懂市场经济的臆想！
        房租为什么上涨，撇开房租自然上涨的因素（这些因素和房价上涨的因素基本相同，故不作解释）不谈，就调控造成的短期影响来看，调控的限购政策无疑会把一部分购房自住者，因达不到购房资格或购房贷款困难，而排挤出购房市场，从而增加了他们租房的需求。他们可是拿着购房的钱，却不得不去租房子住的。
        同时，限购政策又使得除自住房以外的购房行为减少，这也就必然导致富余房源用于出租的数量减少。毕竟谁也不会把自住房出租吧？
        调控政策正是这样两头挤压着租房市场，新增出租房源的减少，和租房需求的上升，房租的快速上涨也就是一个难于避免的事。
       道德家们不这样认为，于是中介和房东就又被拖出来挨骂了。说他们炒高了房租，这是一种完全捏造的事实！
        要控制一个市场的价格，就一定要具有相当的垄断地位。垄断的定义是这样的：一个或少数几个企业，在某个市场份额中占据相对控制地位，足以影响市场价格，就叫垄断地位。
        我们只要看看中介和房东们的成千上万的数量和交易的分散程度，就完全可以断定他们根本构不成垄断！没有一家或少数几家中介和房东，可以掌握一个地区，甚至几个街区的大部分出租房源，他们又如何去垄断租房市场？进而炒高房租？租房者难道都是傻瓜，就不知道货比三家，而偏偏让个别中介或房东去忽悠高房租？
        说中介或房东炒高房租，不但是对中介和房东的黑暗的推理，同时更是对租房者智商的极大侮辱！这样的市场不能叫市场，只能是叫诈骗场！
        认识到房租上涨的根本原因，要不要政府去调控房租市场，也就一目了然了。政府不但不应该再插手租房市场，而且事实上他们也做不到调控租房市场。
        在租房市场没有强行登记的情况下，如何全面统计租房数据，都是一件不可能的事，更何来奢谈调控房租？难道我们的政府官员们要一家一户的去上门调控去？