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发表于：2010/8/20 20:27:30
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儋州试点公积金建保障房可解决1.75万人住房

2010年08月10日08:07 dan

　　8月5日，住房和城乡建设部公布28个城市成为利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点城市，儋州市名列其中，成为海南省唯一一个享受该项政策的城市。
　　
　　在此之前的7月28日，命名为怡心花园小区的儋州市2010年保障性住房项目正式开工，总投资8.8亿元。
　　
　　 最好的地块用于保障房建设
　　
　　 “儋州市能成为28个利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点城市之一，与省委、省政府的大力支持分不开，此外，儋州市政府积极推动廉租房和经济适用房建设工作也得到了省里的认可。”9日下午，儋州市住房和城乡建设局有关负责人在接受南国都市报记者采访时说。
　　
　　据该负责人介绍，此前，儋州市已出台了《儋州市经济适用住房管理实施办法》，2008年底，该市位于老市委大院的第一期经济适用房144套破土动工，目前已竣工，申购等相关手续正在核实当中。
　　
　　 2009年10月15日，由住建部、财政部等七部委签发的《关于利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的实施意见》出台后，为促进海南省西部开发建设，省里经研究决定，确定儋州市为海南省利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点城市。
　　
　　儋州市非常重视此次来之不易的机会，把保障性住房建设重点项目列为全市21个重点建设项目之首，并成立了由市委书记张琦为组长的试点工作领导小组。经过上半年的选址、勘查、设计等前期工作，7月28日，命名为怡心花园小区的儋州市2010年保障性住房项目正式开工。
　　
　　怡心花园小区位于那大城北新区东面，紧邻那东公路和国盛路，靠近去年11月海南欢乐节期间启用的市民文化公园。该地块交通便捷，生态环境良好，这是目前儋州市区最好的建设用地。
　　
　　 可解决1.75万人住房问题
　　
　　 “怡心小区建成后，可解决1.75万名居民的住房困难问题。”儋州城投公司有关负责人说。
　　
　　怡心花园小区建设规模大，该地块面积达30.71公顷，规划建房5052套，建筑总面积44万多平方米，超出了省里下达的4896套任务。小区设计为A、B、C、D四个住宅片区。其中：廉租房1008套，建筑面积5万平方米，户型为二房一厅一卫一厨，面积50平方米;经济适用房4044套，建筑面积34万平方米，有两种户型，分别为70平方米的两房两厅一卫一厨和90平方米的三房两厅一卫一厨。
　　
　　在小区设计上，体现了“以人为本”的原则，小区规划容积率为2%，建筑密度22.4%，绿化率高达33%，小区内设停车位1558个，配套建设商业项目近5万平方米。
　　
　　据了解，该项目计划投资8.8亿元，其中住房公积金贷款4.98亿元，中央专项资金2500万元，省财政专项资金2000万元，儋州市配套资金3.37亿元。
　　
　　 “市里的目标是，将怡心花园小区建优质的样板住宅小区!”儋州市城投公司有关负责人对记者说。
　　
　　 个人首付可下调至20%
　　
　　据了解，截止到2009年8月，海南省公积金闲置资金总额达到34.19亿元，可用于发放保障性住房建设贷款量为17.1亿元。
　　
　　根据海南省出台的《海南省利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作总体实施方案》要求，作为试点城市之一的儋州市保障性住房建设资金大头为住房公积金贷款，占项目总投资70%，占海南省用于发放保障性住房建设贷款总量的28%。因此，购房的对象主要为缴纳住房公积金的工作人员。
　　
　　截止到目前，儋州市参加住房公积金缴交的人数为18335人，约8000多人有意向认购保障性住房。
　　
　　对于想购买经济适用房的低收入者来说，利好消息是：个人购买经济适用房首付确有困难的，可按现行首付标准适当下调至20%。
　　
　　根据有关要求，利用住房公积金发放经济适用房和列入保障性住房规划的城市棚户区改造项目安置用房建设贷款，贷款期限最长不超过3年;发放政府投资的公共租赁住房贷款，贷款期限最长不超过5年。试点城市政府为还贷付息的最终承担者，因建设项目贷款不能保障公积金保值增值的由政府财政承担，因建设项目房源滞销造成贷款逾期的由政府负责回购还贷。据了解，儋州市已拟定了回购政策，如有产品滞销，由政府负责回购。
　　

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